Locations meublées : la réintégration des amortissements dans la plus-value lors de la vente est vctée

Les plus-value des LMNP réalsiées au moment de la vente sont désormais imposables !

Lorsqu'un propriétaire ayant opté pour la location meublée non professionnelle (LMNP) revend un bien immobilier, la plus-value imposable est calculée en faisant la différence entre le prix de vente et le prix d'achat (après déduction des frais et travaux). Les amortissements pratiqués pendant la durée de détention ne sont pas pris en compte dans ce calcul.

Avec la réforme prévue par le PLF 2025, les amortissements déduits fiscalement pendant la période de détention devront être réintégrés dans la base imposable de la plus-value.

Cette mesure a cependant une portée limitée, grâce notamment au principe d’exonération des plus values dans le temps, qui continue de s’appliquer. Pour rappel, au niveau de l'impôt sur le revenu (19%), l'abattement est de 6% par an de 6 à 21 ans de détention, avec une exonération totale au bout de 22 ans.

Il est également à noter que cette mesure ne concerne pas les logements situés dans certaines résidences services, comme les résidences étudiantes, seniors et ehpad.